İnşaat Alanı (TAKS / KAKS) Hesaplama
Belediyenin verdiği imar durumuna göre arsanızın taban alanını (TAKS) ve toplam kapalı inşaat alanını (KAKS/Emsal) hesaplayın.
Sonucu görmek için
alan ve oranları girin.
TAKS ve KAKS (Emsal) Hesaplama Rehberi
Arsa yatırımı yaparken, kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalarken veya bir parselin üzerine yapı inşa etmek istediğinizde bilmeniz gereken en temel imar terimleri TAKS ve KAKS'tır. Belediyeler tarafından parsel bazında belirlenen bu oranlar, arsanızın üzerine yasal olarak ne kadarlık bir bina oturumu yapabileceğinizi ve toplamda kaç metrekarelik kapalı alan inşa edebileceğinizi belirler. Bu hesaplama aracı; TAKS, KAKS, parsel alanı ve kat sayısı arasındaki matematiksel bağıntıyı kurarak arsanızın imar hakkını hızlıca hesaplamanızı sağlar.
TAKS ve KAKS Nedir?
TAKS (Taban Alanı Katsayısı) Nedir?
TAKS, bir yapının arsa zemininde kaplayacağı maksimum alanı gösteren katsayıdır. Parsel alanının bu katsayı ile çarpılması sonucu binanın zemindeki oturum alanı (taban alanı) bulunur. İmar planlarında genellikle 0.10, 0.15, 0.20, 0.30 veya 0.40 gibi değerler alır. TAKS oranı ne kadar düşükse, binanın bahçe veya yeşil alan olarak bırakılacak kısmı o kadar fazla olur.
KAKS (Kat Alanı Katsayısı / Emsal) Nedir?
KAKS veya bilinen adıyla Emsal, bir arsa üzerine yapılacak toplam kapalı inşaat alanının (tüm katların metrekare toplamı) arsa alanına oranını ifade eden katsayıdır. Örneğin, 1000 m² bir arsada emsal oranı 1.5 ise, o arsaya yapılabilecek toplam kapalı inşaat alanı maksimum 1500 m² olabilir.
TAKS ve KAKS Hesaplama Formülleri
İmar sınırları içerisinde taban alanı ve emsal alanı şu formüllerle hesaplanır:
Toplam İnşaat Alanı (Emsal) = Parsel Alanı × KAKS Oranı
Kat Sayısı = KAKS / TAKS
Örnek Hesaplama: 1.000 m² büyüklüğünde bir arsanız olduğunu ve belediye imar durum belgesinde TAKS: 0.30, KAKS: 1.20 yazdığını varsayalım:
- Taban Alanı: 1.000 × 0.30 = 300 m² (Bina zeminde en fazla 300 m² yer kaplayabilir).
- Toplam İnşaat Alanı: 1.000 × 1.20 = 1.200 m² (Tüm katların toplam kapalı alanı 1.200 m²'yi geçemez).
- Kat Sayısı (Yükseklik): 1.200 m² / 300 m² = 4 Kat (Bina 4 katlı olarak inşa edilebilir).
İnşaat Alanı Hesaplamasında Emsal Harici Alanlar
İmar yönetmeliklerine göre binadaki her alan KAKS (Emsal) hesabına dahil edilmez. Genellikle asansör boşlukları, yangın merdivenleri, sığınaklar, ortak otoparklar, kazan daireleri, tesisat odaları, açık yüzme havuzları ve belirli bir sınıra kadar olan balkonlar emsal dışı (net KAKS sınırının haricinde) tutulur. Çoğu belediye, projenin %30'una kadar olan ortak alanları emsal dışı bırakarak fazladan kapalı alan üretilmesine imkan tanır.