Konut Kira Gelir Vergisi (GMSİ) Nedir?

Gerçek kişilerin mülkiyetlerinde bulunan konutları kiraya vermeleri sonucunda elde ettikleri gelirler, Gelir Vergisi Kanunu uyarınca **Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ)** kapsamında vergilendirilir. Halk arasında **Kira Gelir Vergisi** olarak adlandırılan bu vergi türü, her takvim yılı boyunca tahsil edilen toplam kira bedeli üzerinden kademeli gelir vergisi oranlarıyla hesaplanır. Bu araç, konut kira gelirlerinize göre 2026 yılı güncel yasal istisnasını ve götürü gider payını düşerek ödemeniz gereken yıllık kira vergisini hatasız hesaplar.

Kira Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Kira gelir vergisinin hesaplanmasında sırasıyla şu yasal adımlar ve indirim yöntemleri uygulanır:

1. 2026 Yılı Konut Kira Gelir İstisnası

Konut kira geliri elde eden mükellefler için her yıl güncellenen bir istisna tutarı belirlenir. **2026 takvim yılı için konut kira gelir istisnası 58.000 ₺**'dir. Bir yıl boyunca elde ettiğiniz toplam konut kira geliri 58.000 ₺'nin altında kalırsa vergi dairesine beyanname vermeniz gerekmez. Bu sınırı aşanlar ise toplam gelirlerinden bu istisnayı düşerek matrah hesaplamasına başlarlar.

2. Gider Yöntemleri (Götürü Gider ve Gerçek Gider)

İstisna tutarı düşüldükten sonra kalan bakiye üzerinden mükellef iki gider yönteminden birini seçer:

• Götürü Gider Yöntemi (%15): Herhangi bir belge veya fatura göstermeksizin, istisna sonrası tutarın **%15'i** oranında maktu bir gider düşülür. Oldukça pratik olduğu için mükelleflerin büyük çoğunluğu bu yöntemi tercih eder.
• Gerçek Gider Yöntemi: Gayrimenkul için yapılan yasal masrafların (amortismanlar, bakım-onarım, sigorta, borç faizleri vb.) belgeli olarak matrahtan düşülmesi işlemidir. Bu yöntemde faturaların 5 yıl saklanması zorunludur.

3. Gelir Vergisi Tarifesinin Uygulanması

Giderler düşüldükten sonra kalan net tutar (vergi matrahı), Gelir Vergisi Kanununun 103. maddesindeki artan oranlı tarifeye (%15, %20, %27, %35, %40) göre vergilendirilir.

Kira Geliri Beyannamesi Ne Zaman Verilir ve Ödenir?

Bir takvim yılına (Ocak-Aralık) ait kira gelirlerinin beyannamesi, takip eden yılın **Mart ayının 1. gününden 31. günü akşamına kadar** verilir. Beyanname, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın **Hazır Beyan Sistemi** üzerinden online olarak veya vergi dairesine elden verilebilir. Hesaplanan GMSİ vergisi, her yıl **Mart ve Temmuz aylarında** iki eşit taksitte ödenir.

Kira Gelir Vergisi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular