V E X P I A

YÜKLENİYOR

Değerli Konut Vergisi Hesaplama

  1. Ana Sayfa
  2. Hesaplama Aracı

Değerli Konut Vergisi Hesaplama

Bina vergi değeri mevzuatta belirtilen sınırları aşan lüks meskenler için ödenmesi gereken vergiyi hesaplayın.

₺
TKGM / Belediye rayiç bedeli değeri girilmelidir.

Sonucu görmek için
konut değerini girin.

Değerli Konut Vergisi Nedir, Kimler Öder?

Türkiye sınırları içinde yer alan ve Emlak Vergisi Kanunu uyarınca bina vergi değeri belirli limitlerin üzerinde olan lüks mesken niteliğindeki gayrimenkuller için alınan servet tabanlı vergi türüne **Değerli Konut Vergisi** denir. Bu vergi, genel emlak vergisinden bağımsız olarak ek bir yükümlülük getirir. Amacı, yüksek değerli konut sahiplerinin vergilendirme yoluyla kamu gelirlerine daha fazla katkıda bulunmasını sağlamaktır. Bu hesaplama aracı, gayrimenkulünüzün yasal rayiç bedeline göre 2026 yılı güncel dilimlerini kullanarak ödemeniz gereken yıllık değerli konut vergisini hesaplar.

Değerli Konut Vergisi İstisnası ve Muafiyetleri

Değerli Konut Vergisi Kanunu'na göre, çok önemli bir muafiyet kuralı bulunmaktadır: **Türkiye sınırları içinde tek meskeni (tek evi) olanlar, bu evin değeri ne kadar yüksek olursa olsun Değerli Konut Vergisi'nden tamamen muaftır.** Muafiyet, birden fazla lüks meskene sahip olan mükellefler için geçerli değildir; bu durumda en düşük değerli olan tek konut dışındaki tüm konutlar için vergi ödenmesi gerekir. Ayrıca genel bütçeli dairelerin, belediyelerin, elçiliklerin ve inşaat şirketlerinin henüz ilk satışı yapılmamış konutları da vergiden muaftır.

2026 Yılı Güncel Değerli Konut Vergisi Limitleri ve Oranları

Konutun emlak vergisi değerine göre uygulanacak kademeli vergi oranları, her yıl yeniden değerleme oranında güncellenir. **2026 yılı için belirlenen güncel dilimler** ve binde oranları şu şekildedir:

  • 17.711.000 ₺'ye kadar olan konutlar: Vergiden muaftır (0 ₺).
  • 17.711.000 ₺ ile 26.567.000 ₺ arasında olan konutlar: 17.711.000 ₺'yi aşan kısım için **Binde 3** (%0.3)
  • 26.567.000 ₺ ile 35.425.000 ₺ arasında olan konutlar: 26.567.000 ₺ limitine kadar 26.568 ₺ sabit vergi, aşan kısım için **Binde 6** (%0.6)
  • 35.425.000 ₺'den fazla olan konutlar: 35.425.000 ₺ limitine kadar 79.716 ₺ sabit vergi, aşan kısım için **Binde 10** (%1.0)

Vergi Beyanı ve Ödeme Dönemleri

Değerli konut vergisi mükellefiyeti, meskenin yasal değerinin limiti aştığı tarihi takip eden yıldan itibaren başlar. Mükellefler, meskenin bulunduğu yerdeki vergi dairesine her yıl **Şubat ayının 20. günü akşamına kadar** Değerli Konut Vergisi Beyannamesini vermekle yükümlüdür. Hesaplanan yıllık vergi, ilgili yılın **Şubat ve Ağustos aylarında iki eşit taksitte** ödenir.

Değerli Konut Vergisi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Paylı mülkiyette veya elbirliğiyle mülkiyette, konutun toplam vergi değeri esas alınır. Eğer toplam değer 2026 yılı barajı olan 17.711.000 ₺'yi aşıyorsa, hissedarlar kendi **hisseleri oranında** beyanname vererek vergiden kendi paylarına düşen kısmı ödemekle yükümlü olurlar.

Emlak vergisi değeri, gayrimenkulün bağlı olduğu belediye tarafından Vergi Usul Kanunu hükümleri çerçevesinde takdir edilen bina asgari metrekare birim değerleri esas alınarak belirlenen değerdir. Mükellefler bu rayiç bedel belgesini ilgili belediyeden veya e-Devlet kapısı üzerinden temin edebilirler.

Yasal süresi içinde beyanname verilmemesi halinde, vergi dairesi tarafından takdir komisyonu kararı veya vergi inceleme raporuna göre vergi tarh edilir. Ayrıca mükellefe geciken süre için aylık %3,7 gecikme faizi uygulanır ve vergi ziyaı cezası kesilir.