V E X P I A

YÜKLENİYOR

Tapu Harcı Hesaplama

  1. Ana Sayfa
  2. Hesaplama Aracı

Tapu Harcı Hesaplama

Gayrimenkul alım satımlarında alıcı ve satıcının devlete ayrı ayrı ödeyeceği yasal tapu masraflarını hesaplayın.

₺
Tapu dairesinde resmi evraka yazdırılacak olan alım/satım rakamı.

Sonucu görmek için
satış bedeli girin.

Tapu Harcı Hesaplama ve Gayrimenkul Devir Masrafları Rehberi

Gayrimenkul alım satım işlemlerinde (konut, iş yeri, arsa, tarla vb.) işlem maliyetinin en büyük kısmını devlete ödenen tapu harcı oluşturur. Tapu harcı ödemelerini doğru hesaplamak, alıcı ve satıcı arasındaki maliyet paylaşımını adil bir şekilde planlamak ve vergi cezaları ile karşılaşmamak adına kritik bir öneme sahiptir. Bu araç; beyan edeceğiniz satış bedeli üzerinden alıcının, satıcının ve ödenecek toplam harç tutarını kuruşu kuruşuna saniyeler içinde hesaplar.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı veya diğer adıyla tapu masrafı; satışı yapılan taşınmazın resmi devir işlemleri esnasında, devletin sunduğu tapu sicil ve tescil hizmeti karşılığında tahsil ettiği yasal bir vergi çeşididir. Kanunen aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı tarafından eşit oranlarda ödenir.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır ve Kim Tarafından Ödenir?

Harç bedeli, gayrimenkulün alım satım esnasında beyan edilen resmi satış tutarı esas alınarak hesaplanır. Tapu Harcı Kanunu uyarınca güncel tapu harcı oranı **%4 (binde 40)** olarak uygulanmaktadır:

  • Alıcı Payı: Satış Bedeli × 0.02 (%2 veya binde 20)
  • Satıcı Payı: Satış Bedeli × 0.02 (%2 veya binde 20)
  • Toplam Harç: Satış Bedeli × 0.04 (%4 veya binde 40)

Örnek Hesaplama: 2.000.000 ₺ değerinde bir konut satın aldığınızda;

Alıcı Harcı Bedeli: 2.000.000 × %2 = 40.000 ₺
Satıcı Harcı Bedeli: 2.000.000 × %2 = 40.000 ₺
Toplam Devlet Harcı: 80.000 ₺

Bunun yanında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından her yıl güncellenen maktu bir **"Döner Sermaye Hizmet Bedeli"** (2026 yılı tarifesine göre) işlem sırasında alıcı tarafından ödenir.

Rayiç Bedel Kuralı ve Eksik Beyan (Düşük Gösterme) Cezası

Tapu devri sırasında beyan edilecek satış bedeli, ilgili belediyeden alınan gayrimenkulün **asgari rayiç bedelinden (vergi değeri)** düşük olamaz. Genellikle vergi ve harç yükünü azaltmak amacıyla tapuda gerçek satış bedelinin rayiç bedel seviyesine kadar düşürülerek beyan edildiği görülmektedir. Ancak Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan banka kredisi ve tapu kayıtları eşleştirmelerinde, gerçek satış değerinin altında beyan yapıldığı tespit edilirse aradaki farkın harcı gecikme faiziyle tahsil edilir ve ayrıca **%25 oranında vergi ziyaı cezası** kesilir.

Tapu Harcı Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

Yasal olarak harç %2 alıcı, %2 satıcı şeklinde bölünmüştür. Ancak taraflar kendi aralarında yapacakları anlaşma veya gayrimenkul satış sözleşmesi ile harcın tamamının alıcı tarafından ödenmesini kararlaştırabilirler. Piyasada (özellikle sıfır projelerde ve konut satışlarında) tapu harcının tamamının alıcıya yansıtılması sık rastlanan bir uygulamadır.

Evet, vergi incelemesi veya tebligat başlamadan önce Vergi Usul Kanunu'ndaki **"Pişmanlık ve Islah"** hükümleri uyarınca tapu müdürlüğüne dilekçe vererek gerçek bedel üzerinden düzeltme beyannamesi verebilirsiniz. Bu durumda aradaki eksik harç tutarı pişmanlık zammı (faiz) ile ödenir ancak vergi ziyaı cezası kesilmez.

Tapu müdürlüğünde başvuru onaylandıktan sonra cep telefonunuza gelen tahakkuk mesajındaki (e-tahsilat seri numarası) bilgilerle; kamu bankalarının ATM'lerinden, internet bankacılığından veya Gelir İdaresi Başkanlığı'nın resmi web sitesindeki e-Devlet kapısı entegrasyonlu sanal POS ekranı üzerinden kredi kartıyla ödeme yapabilirsiniz.